夫妻共同房产有贷款怎么过户到一人名下

2025-06-10

夫妻共同房产有贷款不能直接过户到一人名下。依据《物权法》《房地产管理法》相关规定，房屋存在按揭贷款未还清前，无法办理过户。若不及时处理贷款问题，将可能导致房屋无法完成过户，影响双方的财产分割。
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1. 若双方能协商一致，可共同筹资还清房贷，然后前往房管局办理过户手续。2. 如协商不成，且贷款未还清，离婚一方可向银行申请转按揭，将房产从银行解押后再过户。3. 若上述两种方式均无法实现，可通过诉讼途径，由法院判决房产归属及贷款偿还责任，再依据判决办理过户。在此过程中，建议咨询专业律师，以确保合法合规处理房产过户问题。
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处理此类问题常见方式有：协商还清贷款、转按揭、或诉讼分割财产。协商不成可选择法律途径解决，以确保过户顺利进行，同时保护双方合法权益。

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